Immostreifzug: Immobilien Bezirk Mödling

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wurde 1911 erbaut und mit Liebe zum Detail hergerichtet. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 700 m², die Wohnnutzfläche ca. 475 m². Das Erdgeschoß besteht aus dem repräsentativen Eingangsbereich, dem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, dem Esszimmer, dem Arbeitszimmer, der Bulthaup- Küche sowie der Gästetoilette.
Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum inklusive Einbauschränken sowie ein großes Marmorbad untergebracht. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage der Kindertrakt, bestehend aus zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer mit separater Toilette, sowie einem Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoßzimmer ist über eine Wendeltreppe erreichbar.
Das Untergeschoß bietet ein Gästezimmer und einen großen Partyraum inklusive Bar und offenem Kamin. Der Wellnessbereich überzeugt durch eine Dampfsauna sowie eine Finnische Sauna mit Duschbereich und angrenzender Umkleide. Weiters sind ein Weinkeller, ein Wirtschaftraum sowie der Technikraum und Abstellräumlichkeiten untergebracht.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung: im Wohnbereich sind die Böden mit Fischgrätparkett , der Sanitärbereich mit Marmor oder Fliesen, der Gangbereich mit Quarzitböden ausgestattet. Die Räume mit Parkettboden sind mit Radiatoren, die übrigen Bereiche mit Fußbodenheizung versehen. Als Energieversorgung wird Fernwärme eingesetzt. Die 3-fache Verglasung sorgt für zusätzliche Wärme- und auch Geräuschdämmung. Die Obergeschoße sind mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für nötige Sicherheit. Im Garten befinden sich ein kleiner Teich, eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein Grillplatz und ein Gartenhäuschen.

Lagebeschreibung:

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Mödling, nur fünf Minuten zu Fuß entfernt von der Fußgängerzone mit Nahversorgern, Apotheken, Banken, Boutiquen und einladenden Kaffeehäusern und acht Minuten zu Fuß entfernt vom Bahnhof. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarerer Nähe. Die ausgezeichnete Lage im Naherholungsgebiet von Wien erlaubt diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Shopping City Süd, Europas größtes Shopping Center, ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In 10 Minuten erreicht man auch die Stadtgrenze von Wien; der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf den Autobahnen A 21, A2 und A3.
Diese prachtvolle Villa ist für all jene von Interesse, welche die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt eingebettet im Naherholungsgebiet mit vielen Sportmöglichkeiten, mit bester Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung schätzen, aber auch die Vorteile hinsichtlich Kultur, Lifestyle, Soziales oder auch Arbeit, die einem eine Großstadt wie Wien bietet, nutzen möchten.

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