Immostreifzug: Immobilien Wörthersee

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Objektbeschreibung

Diese Exklusive Villa mit einmaligen Details befindet sich im Herzen von Krumpendorf am Wörthersee. Die Villa wurde 1891 errichtet und im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde die Liegenschaft zu einem wahren Schmuckstück umgebaut. Mitten im Herzen von Krumpendorf gelegen bietet sich eine komfortable Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zum Wörthersee. Die Wohnfläche mit ca 315 m² ist auf drei Geschosse aufgeteilt. Die Villa ist überdies unterkellert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Im Zuge der Renovierung wurde ein Großteil des Kellers zu einem einmaligen Weinkeller umgebaut und das alte Gewölbe dabei erhalten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Entree, Flur, Empfangsraum mit Bar, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette;
Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Toilette, Küche;
Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer mit Bad, Toilette;
Untergeschoss: Weinkeller, Wirtschaftskeller, Technik und Tankraum;
Pkw: Tiefgarage
Ausrichtung: Hauptausrichtung Süden

Raumaufteilung detailiert:
1. Wohnebene (EG): Vom Eingangsbereich gelangt man in den Empfangsraum mit Barbereich, dem die mit Glas überdachte Südterrasse angeschlossen ist. Der großzügige Wohnraum ist mit dem Esszimmer verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich überdies die Küche und ein großzügiges Bad, sowie eine separate Toilette.
2. Wohnebene (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ist einem dieser Zimmer ein drittes angeschlossen, dass derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich weiters ein Umkleideraum, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Raum, der zur Zeit ebenfalls als Küche ausgestattet und eingerichtet ist.
3. Wohnebene (DG): Das Dachgeschoss ist auf zwei großzügige Zimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer samt Toiletten aufgeteilt.
Untergeschoss: Für Genießer befindet sich im Untergeschoss ein einmaliger Weinkeller mit großzügigem Gesellschaftsbereich und abgeschlossenem Raum für die Weinlagerung (Weinkühlung).
Im Kellergeschoß sind des weiteren der Wirtschaftsraum und der Technikraum samt Öltank gelegen. Der Keller ermöglicht einen direkten Zugang in die Tiefgarage, die Platz für etwa fünf Fahrzeuge bietet. Im rückseitigen Teil der Tiefgarage befindet sich ein offener Werk- bzw. Lagerbereich.
Weitere Details: Die Räume des Hauses sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Historische Fliesen wurden erhalten. Einige Türen sowie die Fenster im Kellergeschoß sind mit spielerischen bunten Glasfassetten versehen. Die Räume sind mit einer beeindruckenden Handmalerei verziert. Auch die Tiefgarage ist mit einer Wandmalerei versehen.
Keller und Tiefgarage sind zur Gänze verfliest.
Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Aufgangsbereich, Wege und die Terrasse sind mit Marmor verlegt.
Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und das Gebäude mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Resümee: Diese Villa erfüllt märchenhafte Träume.

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