Immobilien Bezirk Klagenfurt-Land: Penthouse in Pörtschach mit Wörtherseeblick

Bezirk Klagenfurt-Land – Penthouse in Pörtschach mit Wörtherseeblick

Wohnfläche:	ca. 203 m²
		Terrassen:	ca. 32 m²
Schlafzimmer:	3	Badezimmer:	3
Kaufpreis:	580.000 EUR	Objekt-Nr.:	AI1000

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Penthouse - Wörtherseeblick

Rarität / Luxus-Eigentum am Wörthersee

Die luxuriöse nach Süden orientierte Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock mit atemberaubendem Fernblick Richtung Pörtschach, Reifnitz und Maria Wörth. Die Anlage wurde 2003 fertiggestellt.

Sie genießen hier nicht nur die Morgen- sondern auch die Abendsonne, in einer freien „Rundblicklage".

· 203 m² Wohnfläche drei große Schlafzimmer· Südwestterrasse (teilw. überdacht) 24 m² bzw. Südost- bzw- Frühstückterrasse 8 m²

· Übergroße Fensterfront im Wohnzimmer nach Süden sowie einer Raumhöhe von ca. 3 Meter

· Großer Wohnsalon mit sehr viel Platz auf für ein Klavier..... mit offenem Kamin

· Alarmanlage , Sicherheitsschlösser bei der Eingangstür

· Klimaanlage im Wohnzimmer und Master´s Bedroom.

· elektrische Jalousien (Einzelsteuerung, sowie ein zentrales Bedienelement !)

· sechs Autoabstellplätze, davon zwei Carportstellplätze

· Genießen Sie alle vier Jahreszeiten.

· Der Großteil der Wohnungen gehört Kärntnern. Dies ist sowohl in Hinblick auf die Sicherheit - da im Winter nicht verwaist - als auch die ganzjährige Nutzung con großem Vorteil.

· Mitverkauft wird das vorgelagerter Seeblickgrundstück mit 3.242 m² ( Wald, Wiese, Weide)

Als Eigentümer am Pirkhof ist man nicht wie bei den meisten Seelagen auf die warme Jahreszeit zur Nutzung reduziert, des weiteren strahlt dieses „Penthouse" auch im Herbst, Winter und Frühling. Durch die vielen Fenster genießen Sie den weitreichenden Blick auf die Karawanken, die Wiesen und Wälder aber auch auf den See und erleben alle Facetten der Kärntner Jahreszeiten.

Die Infrastruktur ist rasch erreichbar: in nur fünf Minuten sind Sie im Zentrum Pörtschach (3km) bzw. in zehn Minuten in Klagenfurt oder in Velden. Zum Flughafen sind es etwa 15 Autominuten. Weitere Entfernungen: nach Graz 150 km, nach Wien 330 km, nach Salzburg 210 km, nach München 340 km, nach Villach 26km, nach Tarvis(I) 52 km, nach Udine(I) 145 km, nach Grado(I) an die Adria 200km,

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 203 m² Wfl zzgl den Terrassen. Der 54 m² große Wohnsalon mit einer Raumhöhe von etwas über drei Meter verfügt über einen großen Kachelofen und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essgewohnheiten. Es sind derzeit zwei Bäder (ein Versace Bad beim Master´s Bedroom sowie ein Duschbad beim Gästeapartement eingerichtet), außerdem wäre ein weiteres Gästebad vorhanden, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Weiters gibt einen großen Arbeitsraum, angrenzend an den Abstellraum (dritte möglich Bad), welcher als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann.

Weiter Ausstattungsdetails:

Dusche auf der Terrasse
Granitboden im Dielen und Küchenbereich
Parkettboden in allen anderen Bereichen mit Ausnahme des Master´s Bedroom (Teppichboden) und den Nassbereichen.
Zur Wohnung gehört ein 3.242 m² großes Grundstück, welches der Eigentümer von einigen Jahren erworben hat, um eine Verbauung vor dem Objekt zu verhindern. Damit ist der Panoramablick gesichert.

Es besteht hier auch die Möglichkeit ein Elektroboot (Frauscher 750 „St. Tropez" mit 40 kW) inkl. Lizenz am Wörthersee mitzuerwerben, hier müsste man jedoch getrennt darüber sprechen, da dies nicht im Wohnungskaufpreis inkludiert ist. Derzeit ist hierfür ein Bootshaus in Pörtschach angemietet.