Immostreifzug: Immobilien Bezirk Villach-Land

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Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne, in der Architektur ausgesprochen modern und qualitativ hochwertig ausgeführte, dreigeschossige Wohnhaus liegt in erhöhter und ausgesprochen ruhiger Aussichtslage nur 8 Autominuten von Velden entfernt.

Lage: Kleine Wohnsiedlung in ruhiger, sonniger Hochplateaulage in St. Egyden, mit fantastischem Panorama auf die Karawanken. St. Egyden befindet sich in der Nähe von Velden/Schiefling am Wörthersee.

Grundfläche: 1.010 m² teilweise Hanglage, Gartenfläche größtenteils ebenerdig verlaufend

Baujahr: 2007

Wohnfläche: Gesamt ca. 285 m²
ca. 115 m² pro Wohneinheit zzgl. Balkone
ca. 55 m² Einliegerwohnung zzgl. Kellerräume

Geschosse: Aufgrund der Hanglage entwickeln sich das Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss (WEH I.), das 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss (WEH II.), das Sudterrain zum Erdgeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume samt Heiztechnikraum).

Raumaufteilung: Eingangsgeschoss/Erdgeschoss/1. OG, WEH I. - Windfang, Diele mit Garderobe, befensterte Toilette, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer (18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², offener Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzender Openspace-Küche und Speis sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;
1. Obergeschoss bzw. 2. OG - Windfang, Diele mit Garderobe, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer ((18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², Küche mit Speis und Essbereich, Glasschiebetüre zum Wohnzimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf die Terrasse;
Keller/Sudterrain: bestehend aus Vorraum, Heiztechnikraum, 1 großer Kellerraum mit 29 m²;
Einliegerwohnung mit ca. 55 m² WFL mit Windfang/Garderobe, großem Wohn-Ess-Küchenraum und einem mit Wandverbau abgetrennten Schlafbereich, Badezimmer und Toilette;

Heizung: Erdwärme mit Flächenkollektoren, Kamin bzw. Grundofen im Wohnzimmer pro Wohneinheit mit Holzbefeuerung,

Zustand: Top-Ausstattung, sehr gepflegt und neuwertig

Pkw: 4 Carportstellplätze und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Kaufpreis: auf Anfrage -  inkl. WBF (Übernahme möglich!)

Wohnbauförderung: € 70.000,-- WBF ÖKO-Stufe III (je € 35.000,-- pro WEH)

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