Immostreifzug: Immobilien 13. Bezirk / Hietzing

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Objektbeschreibung

Inmitten einer historischen Parkanlage in Hietzing werden Wohnungen unter behutsamer Revitalisierung von denkmalgeschützten Gebäuden ausgebaut. Das erste Wohngebäude ist bereits fertiggestellt und verbindet die Vorzüge eines Altbaus mit moderner Bauweise und Technik. Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, großzügige Dachgeschoßwohnung mit großartigem Blick in den Parkgarten und großer Dachterrasse mit Blick über Wien.

Die Dachwohnung auf einer Ebene überzeugt durch ihren besonders hellen Wohnraum mit großflächigen Fenstern Richtung Park und offener Küche. Ein (Eltern)Schlafzimmer mit en suite Bad und Garderobe, zwei weitere (Kinder)Zimmer, ein zusätzliches Bad, die Gästetoilette sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Von der Wohnebene gelangt man über einen kleinen Balkon und eine außenliegende Treppe auf die ca. 29 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Anlage und Wien.

Die Wohnung ist mit edlem Landhausdiele-Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen ausgestattet, in den Sanitärräumen wurden keramische Fliesen (Boden dunkelgrau, Wände weiß) verlegt. Die Terrassenbeläge sind mit Lärchenbohlen versehen. Geheizt wird mittels Fernwärme über Radiatoren. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Telefon-/Internetanschlussdosen sowie ein Telekabelanschluss für TV und Radio installiert. Der nachträgliche Einbau von Klimasplitgeräten ist auf Grund der vorhandenen Leerverrohrung vorbereitet, wie auch die Installation einer SAT-Anlage. Die lichtdurchflutete Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die im Grünen wohnen und Ruhe genießen jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten möchten.

Die einzigartige Parkanlage befindet sich inmitten einer Schutzzone in Hietzing, südlich vom Tierpark Schönbrunn sowie dem Hietzinger Friedhof. Die umliegende Infrastruktur bietet in einem Radius von ca. 500 bis 800 Metern diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés, Tankstellen, etc. Kindern stehen im 13. Bezirk acht Volksschulen sowie acht höhere Schulen zur Auswahl.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren diverse Buslinien (56B, 58B,156B, Bus 56B, 58B, 156B, 8A, 260), eine Straßenbahnlinie (62) sowie die U-Bahn-Linie U4. In die Wiener Innenstadt braucht man sowohl öffentlich als auch mit dem PKW ca. 30 Minuten. Für Freizeitaktive gibt es ein gutes Netz an Radfahranlagen, das bis in den Wienerwald führt.

Im Parkgelände kann vor dem Objekt optional ein PKW-Stellplatz zum Aufpreis von 20.000 EUR gekauft werden.

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