Immostreifzug: Immobilien Umgebung Westen

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Objektbeschreibung

Dieses, etwa 1750 erbaute, originalgetreue Waldlerhaus steht auf 4.366 m² eingefriedetem Grund und wurde in den Jahren 1996 und 2002, in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege liebevoll und absolut stilgerecht grundsaniert. So finden Sie heute modernsten Wohnkomfort im historischen Gewand. Der ursprüngliche Charme des Ensembles blieb dabei völlig erhalten.
Das Haupthaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 313,13 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine bayerische Bauernstube in den historischen Maßen 6 x 6 m, die mit der Hand behauenen Balkendecke und dem antiken Kachelofen behagliche Wärme vermittelt. Zum Rückzug lädt die Bibliothek ein, die aus dem kostbaren Holz der Wildkirsche handwerklich gefertigt ist. Der kleine Salon bietet viel Platz für z.B. erlesenes Porzellan.
In der Cottage-Küche erleichtern kurze Wege und große Arbeitsflächen das Kochen in angenehmer Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Gästezimmer, ein Schrank- bzw. Abstellraum und das Atelier (ca. 80 m²) und die frühere Tenne mit originalem Dachgebälk und kleiner Frühstücksterrasse. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten, sei es als Atelier, Meditationsraum oder einfach als großzügige Wohnhalle. Die Einrichtung der Bäder ist exquisit und stilvoll.
Das neu erbaute Gästehaus (ca. 47 m²) beherbergt ein komfortables Appartement mit einem Schlafzimmer und Duschbad. Außerdem befindet sich darin eine Sommerküche, die für Grillfeste auf der Terrasse und im Garten, sowie als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Auch eine kleine Werkstatt und ein Vorratsraum sind vorhanden.
Der wunderschön angelegte, romantische Barockgarten ist nicht nur Blickfang für das Auge, er bietet auch allerlei rein biologisches Gemüse und aromatische Kräuter. Eine automatische Bewässerungsanlage versorgt den Garten auch bei Abwesenheit mit ausreichend Wasser. Das daran anschließende historische Backhaus lädt nicht nur zum Brot backen ein, auch ein ganzes Lamm oder Spanferkel, Schinken im Brotteig oder ganz einfach ein Flammkuchen oder Pizza schmecken hieraus köstlich. Die Gartenutensilien, Geräte, Maschinen und sonst noch vieles mehr, finden ausreichend Platz in der geräumigen Scheune.
Die Haustechnik entspricht dem modernsten Stand: Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Gastank unterirdisch ca. 3000 Ltr.) mit einem Brennwertgerät von 2008. Die Wasserversorgung erfolgt aus eigener Quelle mit unterirdischem Wassertank (4000Ltr.).

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