Immostreifzug: Immobilien Bezirk Klagenfurt-Land

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Objektbeschreibung

MOVE IN - RELAX

Diese Immobilie in erstklassiger Lage und erstklassigem Zustand wartet auf einen neuen Eigentümer. Sie erwerben hier einen Ort der Erholung, ohne sich Gedanken über eine Renovierung oder Sanierung  machen zu müssen.
Eine traumhafte Residenz für Ihre ganze Familie. Die Verkäufer legen bei all Ihren Immobilien sehr großen Wert auf Qualität, was hier auch offensichtlich ist.

Lage:

Ruhige sonnige Panoramalage mit unverbaubarem Südblick nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind im Ort vorhanden. Öffentl. Verkehrsmittel Bus u. Bahn nach Klagenfurt in der Nähe.

Grundstück:
ca. 2200 m² Grundstücksfläche. Der Garten ist sehr schön angelegt.

Anschlüsse:
Öffentlich asphaltierte Zufahrt welcher der Bauer im Winter vom Schnee frei hält. KELAG- Strom-, Kanal- u. Wasseranschluss.

Gebäude:
Dieses neuwertige HUF - Haus wurde 2006 errichtet mit der Absicht hier Hauptwohnsitz zu begründen.Bisher jedoch nur als Ferienwohnsitz genutzt und daher kaum bewohnt. .

Haus:

ca. 280 m² Wohnfläche, zuzügl. dem ausgebauten Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Kaufpreis: zzgl. Kaufnebenkosten auf Anfrage.

Raumaufteilung: ( noch mehr Zimmer möglich, Modulbauweise)

EG: Sie betreten das Wohnhaus vom großzügig überdachten Eingangsbereich (Glas) und gelangen in die Diele mit Garderobe. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, als auch zur Gästetoilette. Sie treten in den großzügigen Wohnbereich ein und Blick über den Essbereich sowie die Küche in den Garten und auf den Swimmingpool. Zu Ihrer Rechten liegt die moderne Küche, gerade aus der Essbereich mit Luftraum bis ins Dach und zu Ihrer linken Hand der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin. Zentral führt die offene Treppe in Ober- sowie ins Untergeschoss.

OG: Über die Treppe gelangen Sie hoch in die Galerie mit Blick in den Garten und zum Pool. Linkerhand liegt das große Hauptschlafzimmer mit zwei Schrankräumen sowie Ausgang auf den Südbalkon. Rechterhand lieget ein zweites großes Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.

UG: Im Untergeschoss ( auch hier Bodenheizung bis auf die Kellerräume) gibt es ein schönes Gästezimmer sowie ein großes Gästebad (jeweils normale Fenster), ein zweites Gästezimmer bzw. Studio, sowie Lagerräume und Heizraum.

Weitere Gebäude:
Garagengebäude mit drei Garagenplätzen und elektrischen Toren (Nach dem HUF-Konzept (Elementbauweise) auch in weiteren Wohnraum oder Büro, Atelier rasch umbaubar). Parkflächen im Hof. ( vierte Garage im Poolhaus)

Poolhaus:
Hochwertig ausgeführt mit überdachter Poolterrasse. Das Poolhaus mit würde auch einem weiteren Auto Platz bieten.

Pool:
„Blackpool" (BJ 2008) mit hochwertiger Überdachung, hochwertige Terrassenbelege mit Lichtauslässen....Moderne Sichtschutzmauer; an der Südgrenze ist eine Steinmauer, um den Rasen optisch ins Unendliche ragen zu lassen, ...

Heizung:
Öl- ZH Bodenheizung, der Pool wird über die eigene Luftwärme-Heizung im Poolhaus beheizt

Übergabe:
Kurzfristig möglich, hochwertige Alarmanlage mit mehreren Funktionen.

Bei ernstem Interesse an dieser hochwertigen Immobilie bitten wir Sie uns direkt anzurufen, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können.

+43 676 6074134 Mag. Alexander Tischler

+43 664 4354157 Dkfm. Alfred Tischler

 

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