Immostreifzug: Immobilien Bezirk Wien-Umgebung

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde von einem ehemaligen Weinlesehof (Baujahr 1685) in ein Wohnhaus um- und ausgebaut und in den letzten Jahren (in den 1990ern und 2000 bis 2004) modernisiert. Das ca. 4.600 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, uneinsichtigen, ruhigen und sonnigen Garten, der sich ca. 250 m in Richtung Weinberge erstreckt. Im Garten befinden sich eine Scheune, ein Gartenhaus sowie ein einstöckiges Gästehaus.

Das Erdgeschoß bietet einen großen Ess-und Wohnbereich, eine Küche, eine Bibliothek, eine Garderobe und mehrere WCs. Außerdem gibt es einen Zugang zur Schwimmhalle und Sauna. Die Schwimmhalle reicht in den Garten hinein. Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro und ein begehbarer Kleiderschrank sowie der Hauswirtschaftsraum. Über eine sich im Büro befindliche Wendeltreppe ist der Dachraum erschlossen, in dem ein Fitnessraum untergebracht ist.

Der Keller des Haupthauses besteht aus Weinkeller, trockenen Lagerräumen und ausgebautem Gewölbe, in dem die Bar und Lounge-Atmosphäre zu zahlreichen Partyabenden einladen. Der Keller ist vom Erdgeschoß des Gebäudes, aber auch von außen zugänglich. Das gesamte Erdgeschoß des Haupthauses, sämtliche Nasszellen des Hauses, das Büro und der Partykeller sowie das Gartenhaus und das Gästehaus sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Dieses Stadthaus liegt zentral und doch sehr nahe dem Grünen. Am Ende des Gartens gelangt man direkt in die Weinberge, wo es sich loht einen ausgedehnten Spaziergang zu machen.

Die neue Umfahrung von Klosterneuburg ermöglicht es in nur wenigen Autominuten die Wiener Stadtgrenze zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn und Bus, hervorragend. Das Zentrum von Wien und der Flughafen Wien/Schwechat sind besonders gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zum stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung ein.

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