Immostreifzug: Immobilien 21. Bezirk / Floridsdorf

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Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit wunderbarer Wohnatmosphäre im Zentrum von Strebersdorf.
Dieses, im Jahr 2004 errichtete Haus, ist ein Ziegel-Massivbau, vollunterkellert mit Garage und Schwimmbad. Die Wohnfläche teilt sich in zwei Etagen auf. Im Erdgeschoß gibt es ein traumhaft schönes Wohn-Esszimmer ca. 60 m², mit Blick über die Terrasse in den bezaubernden Rosengarten mit Schwimmbad, sowie einen offenen Kamin, eine perfekt ausgestattete Maßküche, WC und Eingangsdiele.

Über die schöne Treppe gelangt man in das Dachgeschoß mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei WC´s, Balkon und auf die geschlossene Terrasse.

Im Keller findet man einen großen, bestens isolierten Raum (ideal für Partys, Hobbys, Musikraum dgl.), den Heizraum, Vorratsraum, Waschküche und die Dusche.

Das Erdgeschoß sowie der Keller haben Fußbodenheizung, im Obergeschoß gibt es Radiatoren. Eine Solaranlage dient als Zusatz zur Gaszentralheizung sowie für die Beheizung des Schwimmbades.
Das Haus ist alarmgesichert.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: 89,69 m² Terrasse: 19,63 m²
Obergeschoß: 106,95 m² Terrasse: 19,96 m²+ 5,64 m²; Balkonfläche: 13,44 m²
Gesamt Wohnfläche: 196,64 m² Terrassenfläche: 45,23 m²

Die Terrassenflächen werden zu einem Drittel gezählt, die Balkonfläche zur Hälfte, sodass sich hier eine zu berechnende Wohnfläche von 218,44 m² ergibt.

Öffentliche Anbindungen: Bus 32A, Straßenbahn 26 (ca. 500m), S-Bahn (1km)
Schulen, Kindergärten: Schulbrüder
Sportmöglichkeiten, Heurigenlokale (10 Gehminuten)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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