Immostreifzug: Immobilien Chiemsee

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Objektbeschreibung

Inmitten eines kleinen Weilers mit nur 12 Anwesen gelegen, liegt der von uns angebotene historische Dreiseithof. Die Dokumentation der Bebauung geht bis in das Jahr 1660 zurück.
Feinfühlig, mit großer Liebe zum Detail unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurde das Anwesen renoviert und ausgebaut.

Das zweigeschossige Gebäudeensemble besteht aus einen Wohnhaus, Mittelhaus und einer Remise.
Das Wohnhaus, ein ehemaliges Bauernhaus verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohndiele mit altem Steinboden bietet ein freundliches Willkommen. Links öffnet sich das Wohn-/Esszimmer über eine schön in altem Gebälk integrierte Glastüre. Rechts befinden sich die Küche mit einem antiken Holzofen und gemütlicher Eckbank. Eine Speisekammer grenzt an die Küche an. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss besticht durch seinen antiken Ofen und sein schön restauriertes Deckengebälk. Ein kleiner Kellerraum mit Gewölbe bietet weiteren Stauraum.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein zweiseitig umlaufender Balkon bzw. Laubengang bietet einen schönen Ausblick in den Innenhof.
Das Mittelhaus mit seinem schönen Ziegelgewölbe, im Stil der böhmischen Kappen, war ursprünglich das Stallgebäude. Heute wird es zum Teil als Wohnzimmer, zum Teil als Werkstatt genutzt. Neben einer gemütlichen Eckbank mit Kachelofen befindet sich hier eine offene Feuerstelle, die für ein ganz besonderes Ambiente sorgt. Im Verbindungsflur zum Wohnhaus befindet sich ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet sich ideal als Atelier, Büro oder Einliegerwohnung an.

Im Remisengebäude befinden sich zwei Garagen und ein überdachter Stellplatz, ein Lagerraum und im ersten Stock neben einem kleinen Spielzimmer eine offene Lagerfläche.

Das Backhaus im nördlichen Bereich des Grundstücks rundet das historische Gebäudeensemble ab.

Den Innenhof erreichen Sie vom Vorplatz über ein großes Holztor. Der schön eingefasste Pool mit 6 x 4 Metern verleiht diesem typisch bayerischen Ambiente ein mediterranes Flair.

Der Garten im östlichen Außenbereich ist traditionell angelegt: Neben einem kleinen Weiher befinden sich hier ein Bauerngarten und eine umzäunte Wiese mit Obstbäumen.
Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über Holzöfen und eine gasbefeuerte Warmluft-Ofenheizung; die Warmwasserbereitung über einen Boiler. Im Mittelhaus sorgt ein ölbefeuerter Kachelofen für die Beheizung des Raumes. Es liegen bereits Pläne und ein Kostenvoranschlag vor für die Installation einer Zentralheizung mit Allzweckkessel für Holz, Pellets, oder Öl. Diese Lösung bietet auch die Möglichkeit, die ausbaubaren Flächen durch separate Heizkreise einzeln abrechnen zu können.

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