Immostreifzug: Immobilien 13. Bezirk / Hietzing

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Objektbeschreibung

Außergewöhnlich schönes Biedermeierhaus in Hietzinger Cottagelage.
Dieses im Jahr 1830 erbaute Haus hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 340 m² zuzüglich der Fläche des Geschäftslokales von etwa 93 m² (€ 1.106,11 Gesamtmiete) und ca. 41 m² freies Geschäftslokal, die verbleibende Gartenfläche beträgt 384 m². Die Wohnfläche im 1.Obergeschoß und Dachgeschoß beträgt etwa 282 m², die Gartenwohnung hat etwa 30 m². Das schöne, alt eingeführte Geschäftslokal mit 93 m² ist unbefristet vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist über ein fantastisches Entree mit Blick in den Biedermeiergarten erreichbar. Der elegante Salon hat einen schönen Parkettboden, wunderschöne, alte Holzkastenfenster, welche 2011 renoviert wurden. Hier befinden sich zwei antike Kachelöfen, ein weißer, Theresianischer Kachelofen aus 1780, weiters ein Barock-Kachelofen in grün aus 1700. Im Schlafzimmer befindet sich ein weißer Biedermeier Kachelofen aus 1860, sowie ein vierter aus Gmundner Keramik aus 1840. Der Salon mit 2,85 m Raumhöhe hat etwa 87 m² ist sowohl straßenseitig als auch gartenseitig mit Ausgang auf die 82,39 m² große Terrasse mit Abgang in den reizenden Garten gerichtet. Die Küche, ein schönes Bad, Ankleideraum, zwei WC´s befinden sich ebenfalls in dieser Ebene. Das darüberliegende, ausgebaute Dachgeschoß bietet sich ideal für eine extra Wohnung an. Drei Zimmer, Küche, Bad, WC sind hier bereits vorhanden. Zwei unausgebaute Dachböden dienen ideal als Stauräume. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die im Jahr 2008 installierte Gaszentralheizungsanlage. Die Isolierung des Daches erfolgte 2011.
Die Gartenwohnung besteht aus einem Raum, Dusche, WC und Kochgelegenheit.
Der Gesamtzustand des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden.
Es freut uns besonders, Ihnen diese Kostbarkeit anbieten zu dürfen.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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